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国家税务总局官员日前表示，税务总局、财政部等部门正在积极研究房产税扩大试点范围的方案，但目前要提出一个完善的方案还有难度。房地产业内人士认为，从长远来看，房产税势在必行，应该在基础性环节完成后再扩大试点范围。
近段时间，“房妹”、“房嫂”、“房婶”、“房叔”等标志性符号不断出现，说明住房资源的分配不公日益引起人们的关注和不满。住房资源分配不公，有投资客通过市场手段投机获利，也有贪腐官员利用手中的权力谋求不当利益。不管是哪种情况，住房分配不公和大量闲置，都是社会资源的浪费。这种情况下，房产税需要及时亮剑。
占有房产越多，交税也应该越多，不仅符合房产税征税原则，也应该是房地产市场调控发力的方向。住房空置率过高，通过对拥有多套住房的人征收高额房产税，使得这部分住房资源能够释放和利用起来，对整个社会而言将意味着福利的增加。
例如有建议提到，“对所有权人自住的第一套住房全额免征以切实保障自住；对存量或增量的第二套住房拟征一定的房产税，对存量或增量的三套及以上住房课以重税并实行累进税率”。这样的建议从总体上看是积极可行的。
与此同时，房产税征税对象涉及千家万户，如果在方案设计和征收环节上考虑不周，则容易使房产税走样，不仅难以保证其应有功能的实现，而且可能引发新的社会不公。例如上述建议中对于第一套房和第二套房的认定，尚存在操作细节上的不确定性。住房面积有大小之分，位置有好坏之别，这在事实上形成了不同住房之间的巨大差异。如果简单征收，就容易引发社会不公。比如，张家在某市市中心有一套200平米的房子，每平米市价5万元，但因为是唯一住房，所以不用交税；李家在郊区有两套房子，各80平米，每平米1万元，则需要交税。与此同时，对于拥有多套住房的家庭来说，哪个是第一套，哪个是第二套、第三套，都需要合理的认定，否则就会引发各种争议，甚至显失公平。
西方国家征收房产税，一般采取价值评估的办法，根据地段、使用年限等多个因素确定房屋的价值，作为征税的基数。我国家庭数量众多，住房千差万别，一户一户地核实、评估，需要耗费大量的人力和时间，成为房产税征缴的一项艰难挑战。
房产税能否打压房价？房产税的主要目的应该是抑制房地产领域的奢侈性消费，在抑制房价方面恐难发挥更大作用。供求关系是决定房价高低的关键。我国一些大城市人口过于集中，住房刚性需求很大，同时宽松货币政策也容易放大住房需求。如果供求关系严重失衡，住房市场成为卖方市场，房产税负担很容易转嫁到买房人或租房人身上。假如这样的情况成为现实，则房产税的征缴将会加大社会不公。这是需要我们警惕的。
我国是土地资源稀缺的国家，必须合理使用，不能在住房面积上相互攀比。对个人住房征收房产税，有利于引导购房者理性地选择居住面积适当的住房，促进土地节约集约利用，同时对于以往住房资源明显分配不公的现象进行必要的纠偏。因此，房产税在试点过程中需要尽快形成适合我国国情、具有可操作性的经验，同时避免由于设计和操作不当而产生新的社会不公。
